Investire in un immobile per affitti turistici tramite piattaforme come Booking e Airbnb può rappresentare una scelta finanziaria saggia e gratificante. Vediamo perché questa strategia può essere vantaggiosa e come si potrebbe strutturare in termini di ritorno sugli investimenti (ROI).
Vantaggi dell’Investimento:
- Rendimenti Mensili Aumentati:
- Gli affitti turistici tendono ad offrire rendimenti mensili più elevati rispetto agli affitti tradizionali. Le tariffe per notte possono essere significativamente superiori, specialmente in destinazioni turistiche popolari.
- Flessibilità nell’Utilizzo dell’Immobile:
- La possibilità di utilizzare l’immobile personalmente durante i periodi non affittati aggiunge un valore intrinseco. Puoi godere dell’investimento mentre continui a trarne profitto.
- Potenziale di Apprezzamento del Valore:
- Molti mercati turistici sperimentano una crescita costante dei prezzi degli immobili. Investire in una zona in crescita può portare a un significativo apprezzamento del valore nel tempo.
Esempio di Investimento su 10 Anni
Condizioni Iniziali:
- Affitto netto annuo: €9,000 e €12,000.
- Investimento Iniziale: €150,000 (acquisto di un bungalow).
- Affitto Lordo Annuo: €15,000-€18,000.
- Aumento Medio del Valore Immobiliare: 6%.
- Ipotesi peggiorativa: non consideriamo l’aumento dei costi di pernottamento in dieci anni
Calcolo del ROI con il Netto:
- Entrate Annuali da Affitto (Netto):
- €9,000-€12,000 (Affitto Netto) * 10 = €90,000-€120,000.
- Aumento del Valore Immobiliare Annuo:
- €150,000 (Valore Iniziale) * 6% = €9,000.
- ROI (Rendimenti Totali Annuali):
- Affitto Netto + Aumento del Valore Immobiliare = (€9,000-€12,000) + €9,000.
Proiezione su 10 Anni con il Netto:
Rendimento Cumulativo dopo 10 Anni (Considerando il Netto):
- Entrate Totali da Affitto (Netto):
- €90,000-€120,000.
- Aumento Cumulativo del Valore Immobiliare (10 Anni):
- €9,000 * 10 = €90,000.
- Rendimento Totale (Entrate Netto da Affitto + Aumento del Valore):
- (€90,000-€120,000) + €90,000 = €180,000-€210,000.
Riepilogo con il Netto:
- Entrate Netto da Affitto Cumulative (10 Anni): €90,000-€120,000.
- Aumento Cumulativo del Valore Immobiliare (10 Anni): €90,000.
- Guadagno Totale dalla Vendita (Dopo 10 Anni): €150,000.
- Rendimento Complessivo (Entrate Netto da Affitto + Aumento del Valore + Guadagno dalla Vendita): €240,000-€270,000 + €150,000 = €390,000-€420,000.
Perché Funziona: La Nostra Expertise a Vostro Servizio
Investire in immobili richiede una comprensione approfondita delle zone e delle isole, nonché una valutazione attenta delle condizioni e del contesto specifico. Ecco perché la nostra metodologia si distingue e funziona a vostro vantaggio:
- Conoscenza Locale Approfondita:
- Il nostro team possiede una conoscenza approfondita delle zone e delle isole in cui operiamo. Questa familiarità ci consente di individuare le migliori opportunità di investimento in base alle vostre esigenze specifiche.
- Selezione delle Migliori Proposte:
- Utilizziamo la nostra expertise per selezionare con attenzione solo le proposte migliori grazie alla nostra capacitá di orientarci in un mercato a volte difficile perché pieno di offerte «allettanti» che non vi porteranno a nulla. Consideriamo fattori come la posizione, le potenzialità di apprezzamento, le condizioni del mercato locale e altri elementi chiave, spesso nascosti, che influenzano il successo dell’investimento.
- Ricerche Meticolose e Tempestive:
- Comprendiamo l’importanza del tempismo negli investimenti immobiliari. Le nostre ricerche sono meticolose e tempestive, garantendo che siate informati sulle opportunità appena si presentano sul mercato. Questa agilità può fare la differenza nell’ottenere le migliori proposte disponibili.
- Affidabilità e Consulenza Personalizzata:
- Forniamo consulenza personalizzata basata sulle vostre esigenze e obiettivi specifici. La vostra fiducia è fondamentale, e ci impegniamo a offrire un servizio affidabile che vi supporti in ogni fase del processo decisionale. Non siamo un’agenzia immobiliare che deve piazzare le proprie case, al contrario agiamo per vostro conto, informandoci e visitando in persona le varie offerte.
- Ottimizzazione del Tempo e Risorse:
- Riconosciamo che le ricerche prolungate possono essere onerose. Il nostro approccio mira a ottimizzare il vostro tempo e le risorse, presentandovi solo le opportunità più promettenti e coerenti con i vostri obiettivi.
- Massimizzazione delle Opportunità:
- La nostra esperienza mira a massimizzare le vostre opportunità di rendimento. Attraverso una selezione oculata e una valutazione accurata, ci impegniamo a garantire che i vostri investimenti siano in linea con le vostre aspettative di successo finanziario.
Scegliendo di affidarvi a noi, avrete accesso a un team dedicato che comprende l’importanza di un investimento ben ponderato. La nostra missione è offrire soluzioni su misura che riflettano le vostre ambizioni e che possano tradursi in un successo duraturo nel mercato immobiliare.
